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又现“千人摇”!

又现“千人摇”!

今天,中粮奥体壹号一期1#、2#、6#楼结束登记,200套房登记了2633个家庭,妥妥的“千人摇”了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

房源信息:3栋楼均为毛坯小高层,户型面积167-197㎡,全部是四室户型,均价17483元/㎡。


(资料图片仅供参考)

这是8月的首个千人摇。

在当前市场行情下还能如此,大家可能比较疑惑,为什么还有那么多人扎堆中粮奥体壹号?总结下来,有以下几点:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其一,该盘所在位置处于奥体核心板块,紧邻奥体中心和铁一中陆港中小学,也是港务区千人摇扎堆的板块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其二,该盘此前就频频千人摇,不过在当前多个“千人摇”盘相继爆冷的态势下,依然能保持,综合实力硬核。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其三,还是价格,1.74万/㎡的价格在港务区、在奥体板块的接受度比较高。

今年以来,大家感受比较明显的是,西安新房供应量较大,市场分流严重,以至于热度不足。

尤其是高新和港务区,是新房扎堆比较多的2个区域,房企内卷、产品内卷,市场分流严重。

同时,土地市场还不停供应成交,纯新盘还陆续亮相,但是买房动力明显不足,平销项目比较多,仅个别红盘摇号带动市场热度。

其次就是,西安市场改善属性明显,具有稀缺资源价值的楼盘,大家会扎堆去摇。

如中建悦庐、中海·学仕里,挨着高新一中一小新校区,多次千人摇,这可是均价2.7万/㎡+的改善盘。

还有奥体核心板块,挨着奥体中心和铁一中陆港中小学的几个盘,也比较容易千人摇,如全运村丹桂苑、中粮奥体壹号等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还有此前大明宫畔的西派国际,500多万一套的叠拼,除了大明宫遗址公园等完善配套的加持,那就是稀缺的3/4层低密居住。

除里“谨慎”的千人摇盘,还有个有意思的现象,就是纯新盘首次登记必“飘红”。

目前登记中的2盘,均为纯新盘首开,分别是保利天珺、未央城建·龙湖粼云天序。‍‍‍‍‍

保利天珺昨天上线,目前登记量已经超过房源2倍,还有今天刚刚上线的未央城建·龙湖粼云天序,登记一小时就飘红。‍‍‍

大家都知道,首开房源一般价格都极具价格优势,性价比凸出,大家如有买房需求可以抓紧登记。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

登记房源详情如下:

1、未央城建·龙湖粼云天序

位于西安市未央区锦宏路以北、锦春巷以东

正在登记的是1#、3#楼,毛坯高层+小高,共145套,户型面积110-161㎡,均价16962元/㎡。

项目处于大兴新区北二环以内,西侧朱宏路上就是在建中的地铁8号线,周边教育、商业、公园等配套都非常醇熟。

2、保利天珺‍

正在登记的是11#、13#、15#楼,共146套,户型面积123-143㎡,均价21130元/㎡。

项目处于航天城,但靠近曲江,周边配套成熟,这批次房源是纯新盘首开,产品是第四代住宅,包括高层和小高层,户型面积以中小为主,总价可控。

除此之外,还有2盘在候场中,泰发祥时光雅境、天地源棠颂坊8月28上线。‍‍‍‍

高新三期上纯新盘,天地源棠颂坊将首开,推售1#、2#楼,共176套,户型面积112-128㎡,均价25519元/㎡。

航天城泰发祥时光雅境,加推6#楼,共48套,户型面积120-143㎡,均价19706/㎡。

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