中泰证券：保交楼工作落实推进，二手房成交环比改善

8月14日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

【资料图】

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌 4.59%，沪深 300 指数下跌 3.39%，相对收益为-1.2%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(08.04-08.10)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 26547 套，同比增速-37.6%，环比增速-26.3%；合计成交面积 289.5 万平方米，同比增速-34.5%，环比增速-23.8%。

本周(08.04-08.10)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 15553 套，同比增速-2.9%，环比增速 4.5%；合计成交面积 149.8 万平方米，同比增速-4.3%，环比增速 3.6%。

本周（08.04-08.10），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19449.5万平方米，环比增速 0.2%，去化周期 102.8 周。

本周（07.31-08.06），土地供给方面，本周供应土地 2642.3 万平方米，同比增速15.6%；供应均价 1954 元/平方米，同比增速 51.1%。土地成交方面，本周成交土地3017.1 万平方米，同比增速 59.5%；土地成交金额 1044.6 亿元，同比增速 260.6%。

本周土地成交楼面价 3462 元/平方米，溢价率 4.2%。

本周（08.04-08.10）房地产企业合计发行信用债 53.6 亿元，同比增速-19.3%，环比增速-14.9%。

投资建议：

8 月 9 日据住房城乡建设部披露，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近 100%，累计已完成住房交付超过 165万套，首批专项借款项目住房交付率超过 60%，中央政府持续推进落实保交楼工作。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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